Acheter une résidence secondaire en Loire-Atlantique : un marché attractif entre mer et campagne
Située à la croisée de la Bretagne et du Pays de la Loire, la Loire-Atlantique offre un cadre de vie exceptionnel, particulièrement recherché pour l’achat d’une résidence secondaire. Entre les plages de La Baule, les marais salants de Guérande et les bords de Loire, cette région séduit autant les investisseurs que les familles souhaitant s’offrir un pied-à-terre.
Le département attire pour sa diversité de paysages, sa vitalité culturelle et la qualité de ses infrastructures, tout en offrant des prix parfois plus accessibles que d’autres zones littorales françaises comme la Côte d’Azur ou le Pays Basque. Acheter une résidence secondaire en Loire-Atlantique peut ainsi rimer avec plaisir personnel et rentabilité patrimoniale.
Pourquoi acheter une résidence secondaire en Loire-Atlantique ?
La Loire-Atlantique présente plusieurs atouts qui en font une destination idéale pour l’achat d’une résidence secondaire.
- Un cadre naturel privilégié : plages de sable fin, forêts, estuaire de la Loire, marais salants, îles (comme Noirmoutier à proximité) offrent une grande diversité de paysages.
- Un patrimoine historique et culturel fort : châteaux, cités médiévales, sentiers des douaniers, et une vie culturelle dynamique avec festivals (Les Escales à Saint-Nazaire, La Folle Journée à Nantes).
- Un marché immobilier encore abordable : comparativement à d’autres régions littorales, le prix au m² reste raisonnable, notamment dans les communes de l’intérieur comme Clisson, Ancenis ou Châteaubriant.
- Une bonne accessibilité : la LGV permet de rejoindre Nantes depuis Paris en 2h, et plusieurs communes sont bien desservies par le réseau autoroutier et ferroviaire.
- Une forte demande locative saisonnière : le tourisme estival est exponentiel dans la région, offrant de belles perspectives de rentabilité locative.
Ces éléments font de la Loire-Atlantique un choix stratégique pour toute personne souhaitant investir dans une maison de vacances, tout en construisant un patrimoine durable.
Les zones à privilégier pour une résidence secondaire en Loire-Atlantique
Selon vos objectifs — usage personnel, location saisonnière ou investissement patrimonial — certaines zones sont plus avantageuses que d’autres.
1. La côte atlantique : Elle attire principalement les vacanciers. Des villes comme :
- La Baule-Escoublac : Station balnéaire prisée, idéal pour une résidence luxueuse ou une location saisonnière haut de gamme.
- Pornichet ou Le Pouliguen : Plus familiales, parfaites pour un pied-à-terre convivial et rentable en été.
- Pornic : Ville animée avec de belles criques et une bonne accessibilité depuis Nantes.
2. Le bocage et les bords de Loire : Offrent une alternative plus calme et moins onéreuse :
- Clisson et Ancenis : situées dans le vignoble nantais, ces communes profitent d’un dynamisme croissant.
- Châteaubriant : encore peu convoitée, mais en croissance, avec un bon potentiel à moyen terme.
3. Nantes et sa périphérie : Même si ce n’est pas une destination de vacances à proprement parler, investir en périphérie nantaise peut être judicieux, notamment dans une logique patrimoniale long terme, voire pour une double résidence (professionnelle et secondaire).
Les aspects juridiques et fiscaux à connaître pour investir sereinement
Avant de finaliser votre achat, il est essentiel de connaître les implications fiscales et juridiques. Voici les principaux éléments à anticiper :
- La fiscalité des résidences secondaires : Vous serez soumis à la taxe foncière et à la taxe d’habitation (selon les cas particuliers, notamment en zone tendue).
- L’impôt sur les revenus locatifs : Si vous louez votre bien de manière saisonnière, les revenus générés seront imposables. Il est parfois intéressant d’opter pour le régime « micro-BIC » qui permet un abattement forfaitaire.
- La gestion de la location meublée de courte durée (LMNP) : Plusieurs statuts existent pour bénéficier d’avantages fiscaux. La Loire-Atlantique étant une zone touristique, la location meublée non professionnelle est souvent une solution très avantageuse.
Par ailleurs, vous devez également respecter les règles locales d’urbanisme selon la commune où se situe votre résidence. Pensez à consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour vérifier les possibilités de transformation, rénovation ou extension.
Combien coûte une résidence secondaire en Loire-Atlantique ?
Les prix varient considérablement selon les zones. À titre indicatif :
- Sur la côte (La Baule, Pornichet) : les tarifs peuvent dépasser les 6 000 €/m² pour les biens en bord de mer.
- Dans des villes comme Pornic ou Saint-Brevin-les-Pins : comptez entre 3 500 et 4 500 €/m² selon l’emplacement et la qualité du bien.
- En rétro-littoral ou en campagne : les prix sont bien plus accessibles, souvent entre 1 800 et 2 800 €/m².
Ces écarts permettent de s’adapter à tous les budgets, que l’objectif soit de profiter d’un bien de prestige ou de faire une acquisition plus modeste et évolutive.
Rentabiliser sa résidence secondaire : location saisonnière et services à la carte
La rentabilité de votre résidence secondaire repose sur plusieurs leviers :
- La location saisonnière : En été, et parfois hors saison pour les zones les plus touristiques comme La Baule ou Pornic, la demande est forte. Vous pouvez espérer une rentabilité brute de 4 à 8 %.
- La gestion locative déléguée : Pour les investisseurs ne résidant pas sur place, de nombreuses agences proposent des services de conciergerie, de gestion et de ménage, vous assurant un revenu sécurisé sans contrainte.
- L’optimisation des périodes creuses : Grâce à des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking, certaines résidences disposent d’un taux d’occupation intéressant même hors période estivale, notamment pendant les vacances scolaires ou les ponts de mai.
Enfin, l’évolution du mode de vie post-COVID (télétravail, recherche d’espace, désir de retour à la nature) valorise de plus en plus les résidences secondaires, qui deviennent parfois des « résidences principales bis ».
Conseils pratiques pour réussir son achat en Loire-Atlantique
Acheter une résidence secondaire, surtout dans un département aussi diversifié que la Loire-Atlantique, mérite une préparation rigoureuse. Voici quelques conseils clés :
- Définissez clairement votre projet : usage personnel ponctuel, location régulière ou investissement patrimonial ?
- Etudiez la localisation avec attention : proximité des plages, accessibilité (gares, aéroports), commodités, attractivité touristique.
- Visitez en basse saison : cela vous permettra d’apprécier le véritable dynamisme du lieu sur l’année complète.
- Évaluez les travaux éventuels : certains biens anciens cachent des coûts de rénovation importants (toiture, électricité, isolation).
- Entourez-vous de professionnels locaux : agents immobiliers, notaires, conciergeries locales peuvent grandement sécuriser votre investissement.
Un exemple concret : un couple parisien a récemment acquis une maison de 70 m² avec jardin à Saint-Michel-Chef-Chef à 230 000 €, à 800 m de la plage. En la louant 12 semaines par an à 700 €/semaine, ils couvrent une bonne partie des charges annuelles, tout en profitant de leur maison 6 semaines par an.
Que ce soit pour profiter de la mer en famille, générer des revenus locatifs ou diversifier son patrimoine immobilier, la Loire-Atlantique, riche de ses contrastes et de son dynamisme, reste une valeur sûre pour tout projet de résidence secondaire.