Pourquoi investir dans l’immobilier en bord de mer en Loire-Atlantique
La Loire-Atlantique, département côtier de la région des Pays de la Loire, attire depuis plusieurs années de nombreux investisseurs immobiliers. Sa façade maritime, qui s’étend de La Baule à Pornic, offre un cadre de vie exceptionnel combinant plages de sable fin, patrimoine architectural et dynamisme économique. Investir dans l’immobilier en bord de mer en Loire-Atlantique représente non seulement une opportunité patrimoniale, mais également une stratégie de rentabilité locative, notamment en meublé saisonnier.
Le marché immobilier côtier bénéficie d’une forte attractivité, stimulée par un engouement croissant pour les résidences secondaires, les locations de vacances et le télétravail. Des communes comme La Baule-Escoublac, Pornichet, Le Croisic ou encore Pornic sont particulièrement prisées pour leur situation géographique, leurs équipements et leur qualité de vie.
Les villes incontournables pour un investissement sur le littoral
La Baule-Escoublac est l’une des stations balnéaires les plus réputées de la côte Atlantique. Sa célèbre plage longue de 9 kilomètres, son architecture Belle Époque et son caractère chic en font un choix stratégique pour les investisseurs.
Pornic, avec son port de plaisance et son charme authentique, attire un public familial en quête de tranquillité. L’offre immobilière y est variée : appartements avec vue mer, maisons de pêcheurs rénovées ou villas contemporaines.
Saint-Brevin-les-Pins et La Bernerie-en-Retz séduisent également grâce à des prix d’acquisition encore accessibles, un cadre naturel préservé et une fréquentation touristique en hausse.
Types de biens immobiliers à privilégier en bord de mer
Pour investir efficacement en bord de mer en Loire-Atlantique, plusieurs typologies de biens se distinguent :
- Les appartements avec vue mer : particulièrement recherchés, ces biens assurent un taux de remplissage élevé en location saisonnière.
- Les maisons de caractère situées en cœur de ville, souvent proches du port ou de la plage, idéales pour les familles.
- Les petites surfaces avec extérieur (terrasse ou balcon), très demandées par les touristes et travailleurs nomades.
- Les programmes neufs en bord de plage, bénéficiant des dernières normes énergétiques (RE2020), adaptés à un achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
L’achat en bord de mer peut aussi s’orienter vers des biens atypiques, comme d’anciens bâtiments réhabilités (lofts, hangars), qui valorisent l’originalité et le cachet du logement.
Rentabilité locative et fiscalité avantageuse
La rentabilité d’un investissement immobilier en Loire-Atlantique dépend du type de location choisie : location saisonnière, location à l’année ou location meublée de courte durée. Le littoral est très prisé par les vacanciers, avec des pointes de fréquentation entre juin et septembre. Une bonne stratégie consiste à proposer une location meublée touristique sur les mois d’été et opter pour une location moyenne durée hors saison.
Par ailleurs, le régime fiscal du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, voire d’une déduction des charges réelles en option au régime réel. Ce statut est particulièrement avantageux pour les investisseurs souhaitant amortir leur bien sur le long terme.
Les tendances du marché immobilier en Loire-Atlantique
Depuis la crise sanitaire de 2020, le marché immobilier en bord de mer a connu un regain d’intérêt. Le télétravail a favorisé les projets d’acquisition à distance des grandes agglomérations, notamment depuis Nantes ou Paris. Ce phénomène a entraîné une hausse des prix dans certaines communes.
Par exemple, à La Baule, le prix au m² dépasse régulièrement les 6 000 €, tandis qu’à Pornichet ou au Pouliguen, il oscille entre 4 000 et 5 500 €/m² selon la vue, la proximité de la plage et l’état du bien. À Saint-Michel-Chef-Chef ou Les Moutiers-en-Retz, les tarifs sont plus modérés avec une moyenne autour de 3 000 €/m², rendant l’achat plus accessible.
Les programmes neufs sont également nombreux sur le littoral ligérien, portés par une demande constante et la volonté des communes de développer des logements adaptés à la croissance démographique.
Conseils pratiques pour réussir son investissement en bord de mer
Pour maximiser vos chances de réussite, plusieurs bonnes pratiques sont à adopter :
- Analyser l’offre locative sur la commune ciblée (via Airbnb, Leboncoin ou encore les données de l’Observatoire des loyers).
- Privilégier des emplacements proches du littoral, des gares ou du centre-ville, afin de garantir l’attractivité en toute saison.
- Vérifier les risques liés au littoral : zones submersibles, érosion côtière, assainissement non collectif.
- Faire appel à un expert local (agent immobilier, notaire, gestionnaire locatif) pour estimer la valeur locative et la rentabilité réelle.
- Évaluer les charges de copropriété pour les biens en immeuble et l’entretien du bâti (ravalement, toiture, rénovation énergétique).
Une étude d’ensemble de votre projet immobilier est indispensable : au-delà du prix d’achat, intégrez les taxes locales (taxe foncière, taxe d’habitation si non exonérée), les frais d’entretien et les assurances spécifiques pour les logements en zone côtère.
Perspectives à long terme de l’investissement immobilier en bord de mer
La Loire-Atlantique offre des perspectives intéressantes avec une démographie en croissance, une économie régionale dynamique et une attractivité touristique confirmée. Le département bénéficie également d’une bonne desserte (gare TGV à La Baule, aéroport de Nantes à 1h) et d’une qualité environnementale préservée.
Les politiques publiques locales soutiennent la transition énergétique avec des aides à la rénovation pour les logements énergivores, ce qui peut représenter une opportunité supplémentaire de valorisation patrimoniale à long terme. Investir dans l’immobilier en bord de mer en Loire-Atlantique s’inscrit donc dans une logique durable, tant sur le plan financier que qualitatif.
Ce type de placement immobilier intéressera autant les particuliers en quête de résidence secondaire que les investisseurs à la recherche d’un rendement locatif ou les retraités souhaitant s’installer en bord de mer. Avec une stratégie réfléchie et une analyse rigoureuse, ce type d’investissement peut s’avérer à la fois rentable et sécurisant.