Les meilleures communes de Loire-Atlantique pour un investissement locatif en 2024
Pourquoi investir en Loire-Atlantique en 2024 ?
En 2024, la Loire-Atlantique continue d’attirer les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique, son attractivité touristique et sa qualité de vie. Ce département de la région Pays de la Loire bénéficie d’un excellent tissu économique, d’infrastructures solides et d’une demande locative soutenue, notamment dans les grandes villes comme Nantes, mais aussi dans des communes de taille intermédiaire à fort potentiel.
La montée des prix dans les métropoles pousse de plus en plus d’investisseurs à se tourner vers des communes périphériques offrant un meilleur rendement locatif, et une attractivité croissante. Voici une sélection des communes les plus prometteuses pour un investissement locatif en Loire-Atlantique en 2024.
Nantes, le moteur économique de la région
Nantes reste un choix incontournable pour les investisseurs souhaitant un placement sécurisé et dynamique. Chef-lieu de la Loire-Atlantique, elle se distingue par :
- Une croissance démographique soutenue (+1,2 % par an sur les dernières années).
- Un bassin d’emplois dynamique dans les secteurs du numérique, de l’aéronautique et des services.
- Un réseau de transports performant (tramway, TER, aéroport Nantes-Atlantique, proximité de la LGV).
Les quartiers les plus porteurs sont l’Île de Nantes, en pleine reconversion, et Doulon-Bottière, qui attire grâce à ses zones résidentielles en développement. Le prix moyen au m² à Nantes avoisine les 4 100 €, avec un loyer moyen de 13 à 15 €/m², offrant des rendements locatifs nets autour de 3 à 4 %.
Saint-Nazaire, une ville en pleine renaissance
Longtemps perçue comme une ville industrielle, Saint-Nazaire connaît un renouveau urbain et économique. Elle attire grâce à :
- Ses chantiers navals et son pôle d’emploi dans l’aéronautique (Airbus).
- Son cadre de vie maritime avec plages, ports et espaces naturels.
- Des prix encore très abordables, entre 2 000 € et 2 800 €/m².
Avec un loyer moyen de 9 à 11 €/m², Saint-Nazaire affiche des rendements bruts pouvant atteindre 5 à 6 %. Des quartiers comme Porte de l’Océan ou le centre-ville rénové sont très recherchés par les locataires.
Rezé, le meilleur compromis périphérique
Sise au sud de Nantes et très bien desservie par les transports en commun (tramway, périphérique), Rezé est une commune qui monte. Elle associe qualité de vie, dynamisme local et proximité immédiate de Nantes.
Les investisseurs y trouvent :
- Un marché immobilier plus accessible que Nantes (environ 3 200 €/m²).
- Une demande locative forte grâce à la proximité de zones d’activité et d’universités.
- Un bon mélange d’immobilier ancien et de programmes neufs éligibles au dispositif Pinel.
Le rendement brut y oscille entre 4 et 5 %, notamment dans les quartiers de Ragon ou des , où de nombreuses familles et jeunes actifs cherchent à s’installer.
Vertou, la douceur résidentielle aux portes de Nantes
Vertou séduit les investisseurs orientés vers une stratégie d’investissement locatif patrimonial. Appréciée pour son cadre verdoyant, ses bords de Sèvre et son ambiance résidentielle, la commune reste bien connectée à Nantes grâce à la ligne de busway et au réseau ferroviaire.
Avec un prix au m² autour de 3 600 € et des loyers moyens de 12 à 13 €/m², le rendement est modéré (3 à 4 % brut) mais la valorisation patrimoniale est généralement importante sur le moyen terme.
Les logements familiaux de type T3 ou T4 sont particulièrement prisés, notamment par des cadres en quête d’un équilibre entre ville et nature.
Carquefou, pôle tertiaire et universitaire
Carquefou bénéficie d’une demande locative continue en raison de sa proximité avec les pôles universitaires et tertiaires de la périphérie est de Nantes. La ville accueille de nombreuses entreprises et centres de recherche, notamment dans la zone Atlanpole.
Le marché immobilier propose des biens autour de 3 300 €/m². Les petites surfaces sont recherchées par les étudiants et les jeunes actifs, rendant l’investissement locatif en T1 ou T2 particulièrement pertinent.
Avec un rendement net approchant les 4,5 % dans certains secteurs, Carquefou est une commune stratégique pour un investisseur ciblant une clientèle étudiante ou professionnelle.
Pornic, un choix balnéaire stratégique
Pour les investisseurs privilégiant une stratégie saisonnière ou mixte (année scolaire + saison estivale), Pornic s’impose comme une perle du littoral atlantique. Cette station balnéaire, accessible en train depuis Nantes, séduit par :
- Son attractivité touristique croissante.
- Une clientèle locale et parisienne fidèle.
- Un marché immobilier solide et dynamique (prix entre 4 200 et 4 800 €/m²).
Le rendement locatif classique y est plus faible (2 à 3 %), mais l’exploitation en location meublée saisonnière peut porter ces chiffres à 6 % voire plus, notamment en bord de mer ou dans le centre historique.
Clisson, une valeur montante entre patrimoine et viticulture
Située dans le vignoble nantais, Clisson offre un cadre de vie typique, à mi-chemin entre l’influence italienne de son architecture et la tradition viticole locale. Bien desservie par le TER, Clisson attire des actifs travaillant à Nantes, mais désireux de vivre au calme.
Les prix de l’immobilier restent raisonnables (environ 2 900 €/m²) et les loyers sont attractifs (10 à 11 €/m²), permettant d’atteindre des rendements de 4,5 à 5 % pour un bien bien placé. Elle attire aussi des profils variés : couples, retraités en quête de tranquillité, ou encore familles en quête de nature.
Quels dispositifs fiscaux pour un investissement locatif en Loire-Atlantique ?
Pour rentabiliser un investissement locatif, plusieurs dispositifs fiscaux sont accessibles en Loire-Atlantique :
- La loi Pinel : pour les biens neufs dans les zones éligibles (zone B1 notamment à Nantes, Rezé, Saint-Herblain, etc.).
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : adapté à la location meublée, avec possibilité d’amortir les biens et générer peu ou pas d’imposition.
- Le dispositif Denormandie : pour la rénovation de logements dans certains centres anciens, notamment à Saint-Nazaire ou Clisson.
Ces leviers permettent à l’investisseur d’optimiser son budget tout en créant un patrimoine durable et rentable.
Perspectives du marché locatif en Loire-Atlantique pour 2024 et au-delà
Les prévisions 2024 sur le marché de l’immobilier en Loire-Atlantique sont encourageantes. Face à la demande croissante dans les zones périurbaines, les villes comme Rezé, Saint-Herblain, Clisson ou Pornic apparaissent comme des marchés d’avenir.
Contrairement aux très grandes agglomérations devenues inaccessibles, ce département offre encore des opportunités d’achat à périmètre raisonnable, avec des taux de vacance faibles et une tension locative forte. Un atout certain pour tous ceux qui cherchent à s’assurer un bon rendement tout en sécurisant leur patrimoine immobilier.
Les investisseurs avisés prêteront attention aux projets de transport, de rénovation urbaine, aux extensions de zones d’activité et à la typologie de la population. Ces éléments sont déterminants pour le choix de la commune, du type de bien et du mode de gestion locative.
